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現在進行房屋抵押貸款,那些最容易被忽略的問題你知道嗎

時間:2020-02-14 11:01:49      來源:頂呱呱       類別:行業動態
我們在進行貸款的時候,通常都會選擇比較常見的結款擔保方式。除了最主流的銀行貸款,還有一些比較官方的貸款機構也可以解決我們的資金周轉問題,可以運用資產抵押的方式來獲得貸款,比如車輛抵押、固定資產抵押,還有我們比較主流的房屋抵押貸款。

房屋抵押貸款

在房屋抵押貸款中,很多人覺得辦理了抵押登記就高枕無憂了,但實際上也會存在很多潛在風險。你知道嗎?小編帶你一起了解下!

 

01.先明晰產權后抵押登記

財產明晰問題出現最多的問題就是在離婚的情況之下了。

但現實中存在不少“假離婚”現象,夫妻雙方并非感情破裂,而是為了逃避債務或是為了生子等原因,到民政部門辦理了離婚手續,但未對夫妻雙方名下的所有財產進行分割,民政部門登記的離婚協議只對部分財產的分割進行了約定,另一部分財產未約定所有權人,仍在夫妻一方名下。

如果借款人的婚姻狀態是離婚,提供的房產是在原婚姻存續期間內取得,該房產也未在民政部門登記的離婚協議、法院判決書等文書上進行分割,這種情況下貸款人應要求抵押人到房產登記部門先辦理明晰產權的相關手續,由抵押人與其原配偶共同到場,確認該房產的所有權人后,才能進行抵押登記。

這樣做是為了防止借款人的原配偶提出對該房產的歸屬提出異議,使抵押房產難以處置。

 

02.關于房產的過戶問題

只要借款人借款逾期,其抵押物就可能被處置。

一旦需要抵押房產拍賣、變賣出去,就需要過戶,這時候抵押人多數情況下不會配合辦理房產過戶手續。如果抵押人不配合,就給過戶增加了難度,所以必須在貸前進行控制,以便于抵押房產的今后處置。

以商業用房為例,商業用房過戶賣方需繳納增值稅及附加金額。如果有購房發票,只需繳納增值部分的稅費,如果無購房發票,則需按成交金額交稅。

同時如果無購房發票,還需要交費評估,拖長過戶時間。

 

03.關于以房抵債的問題

有的貸款人對作為借款擔保措施的房產的做法是,在貸前與房產所有人簽訂《房產買賣合同》,一旦借款人借款逾期,就根據簽訂的《房產買賣合同》將該房產歸己所有。

這樣的約定實際上違反相關法律規定,一旦以買賣合同起訴,如借款人有足夠的證據證明是作為借款的擔保措施,該買賣合同將無法獲得法律的支持。因此在貸前,仍建議辦理抵押登記手續較為保險一些。

很多人都從潛意識里覺得房屋抵押貸款本身就是一件水很深的事情,但實際上,明確自己的需求,合理規劃自己的貸款計劃,并且應該全面了解相關的專業知識(比如上述提到的幾個問題),在明確之后選擇正規貸款機構,進行房屋抵押貸款,用專業的知識武裝自己,這樣就完全可以避免由于失誤或者忽略某些問題造成的麻煩。

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