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申請房產抵押貸款都有哪些注意事項-成都頂呱呱貸款

時間:2019-06-03 17:55:23      來源:頂呱呱       類別:行業動態
 
  成都頂呱呱貸款,房產抵押貸款指借款者以房產作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期后,借款人必須如數歸還,否則銀行有權對其抵押品進行處理,以作補償。那么申請房產抵押貸款應該注意什么問題呢?
 
  1、抵押的房產必須已還完貸款
  具有完全產權的房子,常常發現一些用戶想辦理房產抵押貸款,可是他們的房子通常是還在償還貸款當中而這樣的房子已經在銀行辦理了抵押了,在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的,還有農村的宅基地建房沒有改成個人產權的單位房等等。
 
  2、房產抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高
  辦理過房貸的購房者都知道銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折,甚至是七折的利率優惠,可是對于房產抵押貸款來說不管借款人是不是首套房一般都是要在基準利率的基礎上上浮10%。
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  3、房產抵押貸款的貸款成數較低
  對于普通來說最高能貸到房屋評估價格的八成.可是目前大部分銀行對于房產抵押貸款的貸款成數最高也只能做到七成,還有些銀行比如中國銀行,貸款金額視房齡而定,3年以下的為評估價格的70%,3~5年的為評估價格的60%,5~10年的為評估價格的50%,10~15年的為評估價格40%。
 
  4、房產抵押貸款對房屋有要求
  對于房子來說不同的地段.房齡,面積,保養程度都會影響其價值,因此,銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求,如中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上,房齡在,15以下的房屋抵押,也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。
 
  5、房產抵押貸款的用途限制嚴格
  除了可以買房外,其實還可以通過房產抵押獲得生產經營用的貸款,買車,留學等,不同的銀行規定不同,但是無論是何種用途,借款人都不能擅自改變,比如你在申請貸款時說要用來買房,拿到錢以后就開工廠去了,銀行一旦發現這種行為,將有權利將貸款收回。

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